家賃保証・サブリースが世間で、もの凄い人気

2011.11.19

原則的な公式に基づくと、あなたが「金持ち大家さん」になるために、やるべきことが見えてくる。ポイントは次の6つである。（1）物件が本来持っている商品価値を取り戻す（2）お客を費用対効果的に集める（3）集めたお客と高確率で契約する（4）1分1秒たりとも空室を出さないようにする（5）資産を徹底的に稼動させる（6）いったん入居した人に住み続けてもらうための戦略的管理手法を学ぶまずは、とにかくいまある空室を「お金」をかけずに満室にし「売上」をあげること。

[参考サイト]
マンション経営に家賃保証スーパー サブリース 日本管理センター
http://www.jpmc.jp/

「入居率×年間家賃＝売上」という大家業の基本的な方程式を成立させるために絶対に必要なノウハウになるが、そのポイントは次のとおりだ。それは、あなたの物件が本来持っている商品価値を取り戻すということである。空室をなくすためには、まず空室になっている原因を改善しなければならない。ここでのポイントは、部屋という商品本来のあるべき姿を取り戻すということであって、決して、たくさんお金をかけてリフォームするということではない。重要なことは、内見者がきたときに、せめて前の入居者の生活を感じさせない新築同様の原状回復とクリーニングはしておくことである。さらに、部屋だけではなく建物の外観や庭などの外回りにも改善の余地があることも押さえておく必要がある。そして、近年家賃の滞納をなくす方法として管理業務を行っている会社が提案している家賃保証・サブリースが世間で、もの凄い人気です。